商业用地成交额首超住宅用地———

　　●商业地产●

　　最近，一条名为“建房伟业”的微博引起了广泛的关注：“七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产，长城床垫做地产，长虹做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产……神奇的地产，让72行最后都殊途同归！”

　　这条微博最终被转发了数千次，调侃娱乐的同时也指出了房地产让各行各业趋之若鹜的现实。由于当前住宅依然被严格调控，迅速抬头的商业地产便就成了这些企业眼中的“聚宝盆”。它们与住宅地产商和商业地产商一起，拥挤在这个刚刚兴起的新领域。

　　●商业用地受追捧 “门外汉”慕名前来

　　商业地产的兴起已经从预期逐渐转变为现实。土地市场上的频繁交易验证着这种变局。归属权刚刚尘埃落定的中服地块，总成交额约为200亿元。加上上半年21块商业用地，174.38亿元的出让金，商业类土地的成交额高达374.38亿元。相比较而言，根据中原地产的统计，上半年仅有20块住宅用地出让，成交额约为120.3亿元。以往处于弱势的商业类土地，在今年首次全面超过了住宅用地。

　　取得这样的“成绩”，除了传统住宅类房企转型商业的客观要求，一大批与房地产本不沾边的“门外汉”同样功不可没。

　　家电巨头苏宁电器近期就频频现身北京的土地市场。6月27日，共有15家房地产公司竞争崇文门菜市场商业地块——被认为是新政以来北京最激烈的土地拍卖现场，一个熟悉又陌生的名字——苏宁地产也参与其中。在随后的中服地块出让中，潘石屹和中信的“神仙标”成了普遍关注的焦点，却忽略了不少非房地产企业也积极参与了投标。在Z8地块中，苏宁电器与苏宁置业联合体参与投标，其投标单价溢价45%，高于中信集团、中投联合体，却因为综合评标惜败于后者。

　　无独有偶，以小家电著称的苏泊尔电器也高调宣布斥资15亿元，参与沈阳北部的CBD计划，正式进军商业地产。

　　●北京半年成交137亿元 商业地产利润诱人

　　商业地产之所以吸引了各行各业的关注，除了专家、学者笃定前景无限外，成交情况也一直保持逆势上涨的势头。根据高立国际最新发布的第二季度报告显示，北京写字楼的整体租金价格再次环比上涨10.59%，同比2010年同期则上涨30.27%，至每月每平方米182.55元。同时，上半年整购大单频现，共有5栋写字楼被整购，使上半年北京商业地产总成交额达到137.08亿元，成交均价为31440.22元/平方米。

　　在租金压力不断上涨，利润率相对较低的压力下，其他行业随性放开进入商业地产，即便这种走出去可能面临更大的风险。

　　北京苏宁负责人曾公开表示，苏宁今年要大量开建自建店，也就是自己买地，自己开店。多出来的土地再招商做商业地产。在这样发展战略的引导下，苏宁屡屡现身土地拍卖市场就不足为奇了。

　　●商业地产应提高门槛 形成竞争有利于降价

　　商业地产如同一块磁铁，吸引着各行各业的投资者，但在有商业运作经验的从业人士看来，看似利润丰厚的表面下，却尽是浅滩怪石。

　　北京国华置业有限公司董事长房超认为，商业地产经过二十多年的发展，本身具有很强的专业性，但进入这个行业的门槛却几乎没有。任何在土地市场通过招拍挂，获得土地的单位和个人都可以从事房地产开发。这就导致现在的商业地产变得鱼龙混杂。

　　香港司培思商业经营管理集团副总经理许大金也认为，商业地产并非简单地投入即能有产出的行业，各类行业的涌入使商业地产的风险与困难和前景一样突出。首先，商业地产的客户资源相对狭窄，特别是持有经营，靠租金收益的话，整个项目的投资回报期很长，难以立即获得收益。其次，过度膨胀的市场会造成供应大于需求，而成功的商业项目往往需要通过多年时间培养商业氛围，培养客户群体。激增的供应就可能造成烂尾项目或经营陷入困难的项目。这种泡沫就是商业地产发展不均衡的体现，尤其是在一些区域出现了太多定位上过于接近的商业地产项目，这会造成社会资源的浪费。

　　如何避免泡沫，关键是要充分发挥商业地产的竞争。房超认为，像汽车和彩电行业的生产商，完全可以数得过来，而现在全国的房产商则起码有六万以上，即使从事别的行业只要买了地，注册个项目公司就能当开发商了，可见这种行业竞争并不充分，难以实现规模化。相比较而言，过去买一台彩电，几乎要花掉全部积蓄，因为那时候彩电厂家太多，市场规模小，价格高。而如今竞争到十家以后，一个平板电视也不过几千元，这就是规模化后实现了集约化。如此便能够降低价格，实现市场的良好的机制。