传商住产品被“约谈”“投资”“不限购”提法被封口———

　　商住楼因为未受限购影响，并且户型小、总价低，在今年上半年的楼市中表现抢眼，而商改住禁令出台后，让购房人更加关注今后注定稀缺的商住项目。然而，近日，有项目开发商透露，一直游离在“限购”之外的商住楼，已经受到了主管部门的约谈，“不是不让卖，而是不让说，商住楼一切有关居住的特质，将来在项目推广和销售时都会被禁止。”该项目负责人表示，目前正在筹划对策，看看给商住楼改个什么名字。

　　●不能以居住功能为卖点 商住项目被下“封口令”

　　“对于销售情况，我们得保持低调，火爆之类的肯定不能说。”一位此次被约谈的项目负责人早在限购令出台时，就已经这样说了。该负责表示，以前对商住项目要求是对外不能宣传不受限购影响，不能与现行政策冲突，要明确告知购房者说户口不能迁入等等。

　　但此次又明确提出，今后商住项目在推广和销售时，需摒弃一切跟居住有关的字眼，“商住、公寓等字眼肯定不能说了，小户型居室等也不能再出现在户型图上，广告上也不能再有户型图，因为明确规定今后此类项目不能设计独立卫生间。”该项目负责人还表示，主管部门指出约谈的目的并不是限制项目出售，而是不能明说、低调地卖。

　　据知情人士透露，本月20日起，建委等部门会对在售的一些商住项目进行调查，实地查探售楼人员是否遵守约定，不再跟购房人使用“不限购”、“50年产权的住宅”等话术。

　　●对销售影响不大 仅是一场文字游戏？

　　而对于此次约谈，位于西四环有商住楼在售的中堂负责人表示，项目目前尚未接到过类似的通知，不过，此前一些非书面形式的规定，已经让有些项目从宣传时就避开“商住”字眼，以可以注册的小型公司、SOHO家庭办公为卖点。

　　 对此，SOHO中国董事长潘石屹也曾公开发表过意见，称商住楼本身就属于打政策擦边球，破坏城市规划的项目。针对这些打擦边球的项目，政府应该会出台相关措施治理。

　　 另外，今年6月1日起实施的商改住禁令也从供给源头控制了商住市场，使目前在售的项目成为绝版。

　　 面对商住楼管理政策的一再从紧，向本报透露消息的开发商表示，总体上对于在售商住项目没有太大影响，但不能再主动告知买房人，这个项目不限购，因此会损失掉部分买房人。目前，商住项目已经开始思考，究竟要玩儿怎样的文字游戏，在遵守非书面约定的同时向买房人介绍项目。

　　●上半年“疯狂的商住” 或导致政策从紧

　　对于此次主管部门约谈，有分析人士指出，今年稳中有降的调控目标势必要达到，而从房地产交易管理网的成交数据来看，6月北京楼市在成交均价方面，普通住宅同比上涨8.2%，环比下跌4.49%；别墅同比上涨41.98%，环比上涨2.29%；公寓同比上涨32.91%，环比上涨8.76%。另外，今年以来，普通住宅、别墅、公寓的成交均价累计涨跌幅分别为-10.03%、-11.51%和5.29%。可见，商住项目由于游离在政策边缘，销售仍旧利好，一些项目由于蓄客良好，价格上浮十分明显，因此，不排除由此所引发的对商住项目调控的收紧。