本报讯 伟业、我爱我家等中介机构根据北京市房地产交易管理网成交数据统计，前7个月，虽然北京新建住宅成交比去年同期下降12.9%共45531套，但单套总价千万元以上的豪宅（不含别墅）却逆市上涨，2011年1至7月共计成交809套，比2010年同期上涨19.7%，比2009年同期上涨112.9%。调查显示，这部分豪宅购房人多以“找人头”或公司名义购买来规避“限购”。

　　伟业、我爱我家相关人士介绍，2009年1至7月，北京单套总价在千万元以上的豪宅成交380套，这一数据在2010年为676套，而到今年则为809套，同比去年增加了19.7%，同比前年增长了112.9%。统计数据还显示，具体到今年，千万级豪宅成交呈现二三月萎缩，而自4月开始成交量出现上涨的态势。

　　今年1月，北京千万级别豪宅成交193套，而到2月，随着本轮房地产调控政策的出台，与新建住宅整体市场出现成交量快速下降的反应同步的是，豪宅成交也明显下跌，成交量仅为47套，这一数字在3月更少，仅为31套，但经过两个月短暂调整后，二季度以来即自4月开始，4月成交80套，5月成交153套，6月86套，7月甚至达到了219套。

　　业内人士认为，北京前7个月千万级别豪宅逆势上涨的现象，有以下几个方面的原因：首先，去年一年北京房价的快速上涨，使得千万级豪宅数量增加。“在2009年，单价3万元以上的楼盘已经堪称‘顶级豪宅’，但经过2010年的上涨，如今，在北京，单价3万元已经是三四环区域内普通楼盘的价格，而豪宅的最低门槛单价也得近5万元，再加上这些楼盘户型一般偏大，200平方米左右的户型单套总价就得过千万元。”其次，调控下，信贷政策的变化让普通购房人的购房压力增大，但信贷政策的变化对豪宅这部分购房群体惹眼，政策限制力有限。第三，包括四季世家、钓鱼台7号院等在内的豪宅，从产品角度看，一般具有位置稀缺等特点，保值增值潜力大，在当前通胀压力持续加大的背景下，成为部分人兼顾居住与保值、增值的“硬通货”。而从这个角度看，豪宅市场的好转并不能代表新建住宅市场也将出现好转。

　　业内人士透露，这些豪宅购买人多是“多套房产”的拥有人，但因为这些购买人一般名下有公司，因此，通过还没有政策限制的“公司购买”，可能比普通购房人更容易解决“购买资格”的问题。记者走访了北京多个豪宅项目售楼处了解到，豪宅购房人多通过“公司购买”规避“限购政策”，或者通过亲友、公司下属等找到具有购房资格的“人头”即身份证来完成购买。

　　业内人士表示，有关部门已经关注“公司购买行为”，谨防在未来的市场变化中有人用“公司”名义炒房、囤房扰乱市场秩序。