最近，中国人炒高世界其他国家楼市的新闻屡屡曝光，惹得全球都不高兴，但是，我们相信这也是一些人不高兴而已。

　　这些年来，中国楼市被海外资本炒高，同样更是一个难以回避的事实，特别是“唱空做多”的投行，更是代表着国际热钱的狡黠与疯狂，海外秃鹫军团在伺机而进，特别是他们在中国炒楼，在中国获利颇丰，更是坚定了这种信心。

　　海外秃鹫队虎视中国楼市已经不是什么秘密了，这些秃鹫们以凶狠著称，主要是国际游资，他们把中国看成避险和赚钱的天堂，金融地产是他们云集的重要方向。一般来说，热钱对于楼市的影响属于间接影响，热钱流入导致外汇储备增加，银行流动性宽裕致使大量信贷资金进入房地产市场。因此，这容易形成一种恶性循环，楼价越上涨，人民币越外流，随后人民币不断超发，楼价涨得越快。

　　大量外资进入中国地产市场主要有三种途径：一是以地产商身份开发地产项目。二是以投行身份收购商务楼宇，这两种都不算是热钱，它们由合法渠道流入，且流动性较差。第三种途径就是“放高利贷”的外资，这部分属于真实热钱。东南亚国家当年危机之前也是地产公司大量借入美元外债建造房屋，当资本流入突然停滞后，泡沫破裂、债务剧增、银行和汇率濒临崩溃。

　　事实上，早期进入投资中国房产的部分外资，回报率超100%，大大超过了他们原先的预期。各种各样的冒险家都汹涌而来，中国房地产成为各色投机家的乐园。

　　堵截热钱的手段就是建设部等六部委于2006年7月份联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。在文件中，一个最为关键的要点是要求符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。这确实给予外资进入中国楼市比较沉重的打击。但是，金融危机爆发，多地取消了限外令，随后海外秃鹫队和从股市与产业资本中转移出来的国内热钱一道，继续制造了2009和2010楼价大涨的局面。

　　热钱流入中国，不但推高了房价，还在逼迫人民币升值，希望攫取双份收益。但是一旦它们撤离中国，将造成金融市场的灾难甚至是崩溃。现在如果任由热钱在中国的房地产和股票市场折腾，虽然表面上看起来经济火热，但是，最终的危害性绝对不容小视。