截至目前，新浪乐居统计北京房地产交易管理网数据显示，半年里北京期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约套数为50242套，合计住宅总签约仅为91955套，从09年楼市爆发式上涨开始首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的最低，总成交量环比上一个半年下调了46.5%，同比最高更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房更的在5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近08年均值。

　　北京中原分析成认为，限购导致的直接需求减少，外地户籍5年购房资格的最长限制时间，影响了大部分外地需求入市。

　　买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。特别是城区部分房主依然坚挺价格，惜售。这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。

　　另外，商品房供应减少，1-7月，全市商品房竣工面积为630.1万平方米，比上年同期下降27.5%， 部分开发商出现了蓄客难的问题，而且也为了应对调控重压期待政策能够放宽，而延迟了开盘周期也一定程度上影响了成交量。

　　而限贷的继续收紧，几次加息及贷款优惠利率的取消，使得目前购房贷款第一套恢复基准、第二套1.1倍，相比去年，目前购房利息基本已经翻倍。特别是二手房受到评估值减少贷款额度收紧的影响即使首套房大部分也需要首付4成以上。二套房很多贷款额度不到3成。而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月，信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。