近来，通州、大兴等区域楼盘的大幅降价促销引发了各方人士的关注，而降价换来的火热成交也引发了观望购房者的蠢蠢欲动。尽管从政策、市场而言，并没有调控松动的迹象，但一些二手房业主的恐慌性抛售，引起了不少刚需对市场的关注。对购房者来说，自己能买到价位合理的房子才是真理。是应该继续等待更好的买房时机？还是先下手为强，加入对降价盘的抢购行列？这已经成为不少人心中纠结的关键，而专家和买房人也各有自己的判断。
●本期嘉宾
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
财经评论人 吴其伦
中房商学院副院长 尹龙
购房人 杨先生
赵卓文：
年末抄底风险大于机遇
目前楼市形势还没有出现“暴跌”，在这个特别的时期，不乏“勇者”入市抄底。有企业入市“抄底”土地，底价成交，别人说他是疯子，他却认为自己是天才，眼光与众不同。在买方，楼市职业炒家已远离了市场，一部分“刚需用户”却在积极入市，等待抄底时机。其实，2011年10月的成交量虽然偏少，但并未完全“入冬”。万科作为行业领头羊，高调宣布“入冬”，连续按动调价按钮。龙湖的“华东抢收”，在上海率先降价，业绩领先，整个企业已经完成年度销售计划。在龙头企业的带动下，房地产企业在年底掀起了一浪“降价潮”。“降价”之后，部分楼盘热销了，但整个市场却陷入了信心尽失的尴尬局面。市场总体销售量还将继续下降。
年末，发展商拖欠的地价款、工程款、税费、材料费、员工的资金提成，都需要现金来兑付。2011年绝对不会比2008年轻松。同时，中国经济正进入“高利率时代”。在银根依然收紧的今天，发展商再融资的成本至少在年息的15%以上。开发商促销打折10%-20%，以回笼资金，是划算的买卖。无论如何，只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。另外，当前地方政府融资平台债务高达10.7万亿，其中4.6万亿在明、后年就将到期。过度依赖土地财政的地方政府日子也不好过。进入11月份，北京、广州、武汉、南京等地的土地出让市场也进入了“冰点”。“底价成交”和“拍前收回”成为最常见的词汇。因此，年末抄底，风险大于机遇。逆市操作，大家要小心。这是个墙倒众人推的时候，问题是墙还没倒，墙外还有什么，谁都不知道。
文字整理/卫东
吴其伦：
应捂紧钱袋暂缓买房
国家统计局最新的数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，“抄底论”甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，我以为在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。
首先，目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间。尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。
而且，中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%。11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价与其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济，尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。
此外，目前各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何时机都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。就购房时机而言，我认为只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置。届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。文字整理/卫东
尹龙：
现在可以重点关注
写字楼商铺
百姓购买房产，无非是自住和投资两个动机。如果是自住，应该更多关注楼盘的品质、物业服务、交通的便利、周边教育医疗等影响到将来一家人生活幸福指数的东西，而不应过多关注楼盘价格的升降空间。比如你在西边上班，为了图升值或者便宜在很远的东边买了套房，结果每天有四个多小时奔波在上下班的路途上，每天疲惫不堪，积劳成疾，几年下来可能房价涨了10万，最后却要给医院交上30万，失去的健康和快乐，不是钱能衡量的。特别是年轻人，如果暂时买不了高幸福指数的房子，完全可以租房子住，让自己更灵活，不被房子拖累，把更多的时间和资金放在事业上，会取得更大的成功。德国人拥有自己第一套房子的平均年龄是40岁。
我们中房商学院分析认为：对住宅地产的调控，可能会常态化，到2013年春节前，应该不会放松，多数开发商资金链已经出现紧张状况，继中小开发商降价促销回笼资金后，本月万科、保利、中海、富力等大开发商也加入了降价的行列。北京住宅类房价会处于下降趋势，尤其是五环外，通州、大兴等之前价格虚高的区域，仍有较大的降价空间。而五环内的楼盘，因为稀缺性及刚性需求，则下降空间有限。所以如果是投资型的住宅购房者，建议在2013年春节前不要出手。
与住宅地产的低迷不同，商业地产并没有受到调控政策的过多冲击。“不限购、租金高、稳健升值”成为商业地产项目的优势。投资型的消费者，中房商学院建议重点关注写字楼、商铺等商业地产项目。10月北京甲级写字楼租金为380.72元/平方米/月，环比继续上涨1.58%，在全国主要城市中涨幅仅次于上海。从空置率来看，10月北京甲级写字楼入住率为94.23%，现在北京开公司的人士应该知道，好的写字楼非常难找。从今年1月开始，北京甲级写字楼租金一直处于上涨趋势，由于北京甲级写字楼仍处于“供小于求”，未来几年写字楼入住率和月租金将会继续上涨，所以选择优质写字楼物业进行投资，是现阶段不错的选择。
北京优质购物中心租金近几年一直在平稳上涨。截至2011年第三季度，优质购物中心平均租金涨幅约8.8%，同比增长11.8%，达到每月每平方米679元。随着商场购物环境的改善和零售商之间竞争的加剧，中房商学院预计2012年第一季度市场租金将超过每月每平方米700元，全年租金涨幅同比超过10%。俗话说“一铺养三代”，在商业市场日趋繁荣的条件下，现阶段是投资商铺的好时机。当然，选择商铺需要技巧，否则会带来隐患。影响成功投资商铺的因素有很多，例如商铺周边人流量、购买力怎样，这决定了商铺的基本价值，所以在那些人流量大、购买力较强的区域，商铺的升值空间就大；商铺是否位于著名连锁店或品牌专卖店附近，这样可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些品牌效应而升值；是否有独立店面，有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，会影响商家的促销；建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，比较理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放；周边交通要便利，理想状态下的商铺或商业街，应具有比较完备的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，足量的停车场也是不可或缺的；选择品牌开发商，确保资金安全，也是成功投资商铺的一个重要方面，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说是一种保证。
文字整理/本报记者 周宏
杨先生：
有特别合适的房子
我现在就会出手
（杨先生，35岁，目前在西五环有一套100平方米的两居，随着孩子快到入学年龄，想在原地附近或学区换购一套三居室）
我最近一年一直在关注北京的房价。我家目前是套两居室，逐渐感到不够住。另外孩子明年就要升小学，对学校的考虑也促使我要更多地关注学区附近的房子和房价。我觉得最近一年随着调控的持续，北京的房价确实是止住了上升的步伐，但并没有明显的下降，尤其是五环以内。在一些明显优势的区域和地段，甚至还有上升的态势。
至于时间还真不好说，我认为如果政府调控继续坚持，包括对开发环节的和对购买环节的政策不放松，一些新开发的项目在撑不住的情况下会打折销售，这个时候出手更合适一些。但二手房不会有太大幅度的降价，尤其在自住比例高的区域，因为在业主手里的房子如果低于他的预期他会选择不卖，跟开发商不一样。政策的事谁也说不好，稍微一松动博弈双方的力量就会发生变化，时间就会再次拉长。
从我的情况来说，固然也想等到最低点出手，但我认为如果有合适的房子，现在的时机也差不多了，毕竟我是自用。而且从最近媒体报道来看，全国各地不少开发商承诺降价补偿，如果这个消息属实，那说明基本到底了。因此有特别合适的房子，我现在就会出手。文字整理/卫东
抄底声起风险还是机遇？
抄底声起风险还是机遇？
近来，通州、大兴等区域楼盘的大幅降价促销引发了各方人士的关注，而降价换来的火热成交也引发了观望购房者的蠢蠢欲动。尽管从政策、市场而言，并没有调控松动的迹象，但一些二手房业主的恐慌性抛售，引起了不少刚需对市场的关注。对购房者来说，自己能买到价位合理的房子才是真理。是应该继续等待更好的买房时机？还是先下手为强，加入对降价盘的抢购行列？这已经成为不少人心中纠结的关键，而专家和买房人也各有自己的判断。
●本期嘉宾
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
财经评论人 吴其伦
中房商学院副院长 尹龙
购房人 杨先生
赵卓文：
年末抄底风险大于机遇
目前楼市形势还没有出现“暴跌”，在这个特别的时期，不乏“勇者”入市抄底。有企业入市“抄底”土地，底价成交，别人说他是疯子，他却认为自己是天才，眼光与众不同。在买方，楼市职业炒家已远离了市场，一部分“刚需用户”却在积极入市，等待抄底时机。其实，2011年10月的成交量虽然偏少，但并未完全“入冬”。万科作为行业领头羊，高调宣布“入冬”，连续按动调价按钮。龙湖的“华东抢收”，在上海率先降价，业绩领先，整个企业已经完成年度销售计划。在龙头企业的带动下，房地产企业在年底掀起了一浪“降价潮”。“降价”之后，部分楼盘热销了，但整个市场却陷入了信心尽失的尴尬局面。市场总体销售量还将继续下降。
年末，发展商拖欠的地价款、工程款、税费、材料费、员工的资金提成，都需要现金来兑付。2011年绝对不会比2008年轻松。同时，中国经济正进入“高利率时代”。在银根依然收紧的今天，发展商再融资的成本至少在年息的15%以上。开发商促销打折10%-20%，以回笼资金，是划算的买卖。无论如何，只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。另外，当前地方政府融资平台债务高达10.7万亿，其中4.6万亿在明、后年就将到期。过度依赖土地财政的地方政府日子也不好过。进入11月份，北京、广州、武汉、南京等地的土地出让市场也进入了“冰点”。“底价成交”和“拍前收回”成为最常见的词汇。因此，年末抄底，风险大于机遇。逆市操作，大家要小心。这是个墙倒众人推的时候，问题是墙还没倒，墙外还有什么，谁都不知道。
文字整理/卫东
吴其伦：
应捂紧钱袋暂缓买房
国家统计局最新的数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，“抄底论”甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，我以为在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。
首先，目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间。尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。
而且，中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%。11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价与其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济，尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。
此外，目前各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何时机都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。就购房时机而言，我认为只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置。届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。文字整理/卫东
尹龙：
现在可以重点关注
写字楼商铺
百姓购买房产，无非是自住和投资两个动机。如果是自住，应该更多关注楼盘的品质、物业服务、交通的便利、周边教育医疗等影响到将来一家人生活幸福指数的东西，而不应过多关注楼盘价格的升降空间。比如你在西边上班，为了图升值或者便宜在很远的东边买了套房，结果每天有四个多小时奔波在上下班的路途上，每天疲惫不堪，积劳成疾，几年下来可能房价涨了10万，最后却要给医院交上30万，失去的健康和快乐，不是钱能衡量的。特别是年轻人，如果暂时买不了高幸福指数的房子，完全可以租房子住，让自己更灵活，不被房子拖累，把更多的时间和资金放在事业上，会取得更大的成功。德国人拥有自己第一套房子的平均年龄是40岁。
我们中房商学院分析认为：对住宅地产的调控，可能会常态化，到2013年春节前，应该不会放松，多数开发商资金链已经出现紧张状况，继中小开发商降价促销回笼资金后，本月万科、保利、中海、富力等大开发商也加入了降价的行列。北京住宅类房价会处于下降趋势，尤其是五环外，通州、大兴等之前价格虚高的区域，仍有较大的降价空间。而五环内的楼盘，因为稀缺性及刚性需求，则下降空间有限。所以如果是投资型的住宅购房者，建议在2013年春节前不要出手。
与住宅地产的低迷不同，商业地产并没有受到调控政策的过多冲击。“不限购、租金高、稳健升值”成为商业地产项目的优势。投资型的消费者，中房商学院建议重点关注写字楼、商铺等商业地产项目。10月北京甲级写字楼租金为380.72元/平方米/月，环比继续上涨1.58%，在全国主要城市中涨幅仅次于上海。从空置率来看，10月北京甲级写字楼入住率为94.23%，现在北京开公司的人士应该知道，好的写字楼非常难找。从今年1月开始，北京甲级写字楼租金一直处于上涨趋势，由于北京甲级写字楼仍处于“供小于求”，未来几年写字楼入住率和月租金将会继续上涨，所以选择优质写字楼物业进行投资，是现阶段不错的选择。
北京优质购物中心租金近几年一直在平稳上涨。截至2011年第三季度，优质购物中心平均租金涨幅约8.8%，同比增长11.8%，达到每月每平方米679元。随着商场购物环境的改善和零售商之间竞争的加剧，中房商学院预计2012年第一季度市场租金将超过每月每平方米700元，全年租金涨幅同比超过10%。俗话说“一铺养三代”，在商业市场日趋繁荣的条件下，现阶段是投资商铺的好时机。当然，选择商铺需要技巧，否则会带来隐患。影响成功投资商铺的因素有很多，例如商铺周边人流量、购买力怎样，这决定了商铺的基本价值，所以在那些人流量大、购买力较强的区域，商铺的升值空间就大；商铺是否位于著名连锁店或品牌专卖店附近，这样可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些品牌效应而升值；是否有独立店面，有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，会影响商家的促销；建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，比较理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放；周边交通要便利，理想状态下的商铺或商业街，应具有比较完备的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，足量的停车场也是不可或缺的；选择品牌开发商，确保资金安全，也是成功投资商铺的一个重要方面，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说是一种保证。
文字整理/本报记者 周宏
杨先生：
有特别合适的房子
我现在就会出手
（杨先生，35岁，目前在西五环有一套100平方米的两居，随着孩子快到入学年龄，想在原地附近或学区换购一套三居室）
我最近一年一直在关注北京的房价。我家目前是套两居室，逐渐感到不够住。另外孩子明年就要升小学，对学校的考虑也促使我要更多地关注学区附近的房子和房价。我觉得最近一年随着调控的持续，北京的房价确实是止住了上升的步伐，但并没有明显的下降，尤其是五环以内。在一些明显优势的区域和地段，甚至还有上升的态势。
至于时间还真不好说，我认为如果政府调控继续坚持，包括对开发环节的和对购买环节的政策不放松，一些新开发的项目在撑不住的情况下会打折销售，这个时候出手更合适一些。但二手房不会有太大幅度的降价，尤其在自住比例高的区域，因为在业主手里的房子如果低于他的预期他会选择不卖，跟开发商不一样。政策的事谁也说不好，稍微一松动博弈双方的力量就会发生变化，时间就会再次拉长。
从我的情况来说，固然也想等到最低点出手，但我认为如果有合适的房子，现在的时机也差不多了，毕竟我是自用。而且从最近媒体报道来看，全国各地不少开发商承诺降价补偿，如果这个消息属实，那说明基本到底了。因此有特别合适的房子，我现在就会出手。文字整理/卫东
●本期嘉宾
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
财经评论人 吴其伦
中房商学院副院长 尹龙
购房人 杨先生
赵卓文：
年末抄底风险大于机遇
目前楼市形势还没有出现“暴跌”，在这个特别的时期，不乏“勇者”入市抄底。有企业入市“抄底”土地，底价成交，别人说他是疯子，他却认为自己是天才，眼光与众不同。在买方，楼市职业炒家已远离了市场，一部分“刚需用户”却在积极入市，等待抄底时机。其实，2011年10月的成交量虽然偏少，但并未完全“入冬”。万科作为行业领头羊，高调宣布“入冬”，连续按动调价按钮。龙湖的“华东抢收”，在上海率先降价，业绩领先，整个企业已经完成年度销售计划。在龙头企业的带动下，房地产企业在年底掀起了一浪“降价潮”。“降价”之后，部分楼盘热销了，但整个市场却陷入了信心尽失的尴尬局面。市场总体销售量还将继续下降。
年末，发展商拖欠的地价款、工程款、税费、材料费、员工的资金提成，都需要现金来兑付。2011年绝对不会比2008年轻松。同时，中国经济正进入“高利率时代”。在银根依然收紧的今天，发展商再融资的成本至少在年息的15%以上。开发商促销打折10%-20%，以回笼资金，是划算的买卖。无论如何，只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。另外，当前地方政府融资平台债务高达10.7万亿，其中4.6万亿在明、后年就将到期。过度依赖土地财政的地方政府日子也不好过。进入11月份，北京、广州、武汉、南京等地的土地出让市场也进入了“冰点”。“底价成交”和“拍前收回”成为最常见的词汇。因此，年末抄底，风险大于机遇。逆市操作，大家要小心。这是个墙倒众人推的时候，问题是墙还没倒，墙外还有什么，谁都不知道。
文字整理/卫东
吴其伦：
应捂紧钱袋暂缓买房
国家统计局最新的数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，“抄底论”甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，我以为在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。
首先，目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间。尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。
而且，中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%。11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价与其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济，尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。
此外，目前各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何时机都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。就购房时机而言，我认为只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置。届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。文字整理/卫东
尹龙：
现在可以重点关注
写字楼商铺
百姓购买房产，无非是自住和投资两个动机。如果是自住，应该更多关注楼盘的品质、物业服务、交通的便利、周边教育医疗等影响到将来一家人生活幸福指数的东西，而不应过多关注楼盘价格的升降空间。比如你在西边上班，为了图升值或者便宜在很远的东边买了套房，结果每天有四个多小时奔波在上下班的路途上，每天疲惫不堪，积劳成疾，几年下来可能房价涨了10万，最后却要给医院交上30万，失去的健康和快乐，不是钱能衡量的。特别是年轻人，如果暂时买不了高幸福指数的房子，完全可以租房子住，让自己更灵活，不被房子拖累，把更多的时间和资金放在事业上，会取得更大的成功。德国人拥有自己第一套房子的平均年龄是40岁。
我们中房商学院分析认为：对住宅地产的调控，可能会常态化，到2013年春节前，应该不会放松，多数开发商资金链已经出现紧张状况，继中小开发商降价促销回笼资金后，本月万科、保利、中海、富力等大开发商也加入了降价的行列。北京住宅类房价会处于下降趋势，尤其是五环外，通州、大兴等之前价格虚高的区域，仍有较大的降价空间。而五环内的楼盘，因为稀缺性及刚性需求，则下降空间有限。所以如果是投资型的住宅购房者，建议在2013年春节前不要出手。
与住宅地产的低迷不同，商业地产并没有受到调控政策的过多冲击。“不限购、租金高、稳健升值”成为商业地产项目的优势。投资型的消费者，中房商学院建议重点关注写字楼、商铺等商业地产项目。10月北京甲级写字楼租金为380.72元/平方米/月，环比继续上涨1.58%，在全国主要城市中涨幅仅次于上海。从空置率来看，10月北京甲级写字楼入住率为94.23%，现在北京开公司的人士应该知道，好的写字楼非常难找。从今年1月开始，北京甲级写字楼租金一直处于上涨趋势，由于北京甲级写字楼仍处于“供小于求”，未来几年写字楼入住率和月租金将会继续上涨，所以选择优质写字楼物业进行投资，是现阶段不错的选择。
北京优质购物中心租金近几年一直在平稳上涨。截至2011年第三季度，优质购物中心平均租金涨幅约8.8%，同比增长11.8%，达到每月每平方米679元。随着商场购物环境的改善和零售商之间竞争的加剧，中房商学院预计2012年第一季度市场租金将超过每月每平方米700元，全年租金涨幅同比超过10%。俗话说“一铺养三代”，在商业市场日趋繁荣的条件下，现阶段是投资商铺的好时机。当然，选择商铺需要技巧，否则会带来隐患。影响成功投资商铺的因素有很多，例如商铺周边人流量、购买力怎样，这决定了商铺的基本价值，所以在那些人流量大、购买力较强的区域，商铺的升值空间就大；商铺是否位于著名连锁店或品牌专卖店附近，这样可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些品牌效应而升值；是否有独立店面，有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，会影响商家的促销；建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，比较理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放；周边交通要便利，理想状态下的商铺或商业街，应具有比较完备的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，足量的停车场也是不可或缺的；选择品牌开发商，确保资金安全，也是成功投资商铺的一个重要方面，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说是一种保证。
文字整理/本报记者 周宏
杨先生：
有特别合适的房子
我现在就会出手
（杨先生，35岁，目前在西五环有一套100平方米的两居，随着孩子快到入学年龄，想在原地附近或学区换购一套三居室）
我最近一年一直在关注北京的房价。我家目前是套两居室，逐渐感到不够住。另外孩子明年就要升小学，对学校的考虑也促使我要更多地关注学区附近的房子和房价。我觉得最近一年随着调控的持续，北京的房价确实是止住了上升的步伐，但并没有明显的下降，尤其是五环以内。在一些明显优势的区域和地段，甚至还有上升的态势。
至于时间还真不好说，我认为如果政府调控继续坚持，包括对开发环节的和对购买环节的政策不放松，一些新开发的项目在撑不住的情况下会打折销售，这个时候出手更合适一些。但二手房不会有太大幅度的降价，尤其在自住比例高的区域，因为在业主手里的房子如果低于他的预期他会选择不卖，跟开发商不一样。政策的事谁也说不好，稍微一松动博弈双方的力量就会发生变化，时间就会再次拉长。
从我的情况来说，固然也想等到最低点出手，但我认为如果有合适的房子，现在的时机也差不多了，毕竟我是自用。而且从最近媒体报道来看，全国各地不少开发商承诺降价补偿，如果这个消息属实，那说明基本到底了。因此有特别合适的房子，我现在就会出手。文字整理/卫东